¿Cuánto vale la hectárea en Zona 3b - con acuífero, desarrollada, San Luis?
Una hectárea de campo en Zona 3b - con acuífero, desarrollada vale US$3.500 de referencia, dentro de un rango de US$2.625 a US$4.375. Es zona agrícola.
Valor de referencia
Rango: US$2.625 – US$4.375 · +84% vs. el promedio de San Luis
CAIR, Jornada Regional de Tasaciones ago-2023 · 2023-08
Esta es tierra agrícola, así que el arrendamiento se pacta en quintales de soja por hectárea por año y no en kilos de novillo. Acá ronda los 7.7 qq/ha/año, sobre un rinde de referencia de 22 qq de soja de primera. A ese canon, la hectárea equivale a unos 14 años de arrendamiento.
Cuánto sale un campo en Zona 3b - con acuífero, desarrollada, según el tamaño
| Superficie | Valor de referencia | Rango |
|---|---|---|
| 100 hectáreas | US$350.000 | US$262.500 – US$437.500 |
| 200 hectáreas | US$700.000 | US$525.000 – US$875.000 |
| 500 hectáreas | US$1,75 millones | US$1,31 millones – US$2,19 millones |
| 1.000 hectáreas | US$3,5 millones | US$2,63 millones – US$4,38 millones |
| 2.000 hectáreas | US$7 millones | US$5,25 millones – US$8,75 millones |
| 5.000 hectáreas | US$17,5 millones | US$13,13 millones – US$21,88 millones |
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Valor estimado
US$916.886 el campo entero
● Dentro del rango de la zona (US$700 – US$3.800 por ha en Centro - secano y valles)
Cómo se llega
Por lo que renta
1.1 kg de novillo por ha al mes = US$37/ha al año × 48 años
Por lo que se paga en la zona
Centro - secano y valles · 55 referencias relevadas
Ahí la tierra equivale a 48 años de arrendamiento, contra los veintipico de la pampa húmeda. No es un error: en esas zonas el campo se paga también por lo que puede llegar a valer, no solo por lo que produce hoy.
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Estimación orientativa a partir del canon y de precios relevados por zona. Novillo tomado a US$2,82/kg, promedio del mes anterior. No reemplaza una tasación profesional.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto vale una hectárea en Zona 3b - con acuífero, desarrollada, San Luis?
- La referencia es de US$3.500 por hectárea, dentro de un rango de US$2.625 a US$4.375. Está 84% por encima del promedio de San Luis, que es de US$1.900.
- ¿Cuánto se paga de arrendamiento en Zona 3b - con acuífero, desarrollada?
- Al ser zona agrícola, el arrendamiento se pacta en quintales de soja por hectárea por año, no en kilos de novillo. Acá ronda los 7.7 quintales por hectárea por año, sobre un rinde de referencia de 22 quintales de soja de primera. A ese canon, el valor de la tierra equivale a unos 14 años de arrendamiento.
- ¿Cuánto cuesta un campo de 500 hectáreas en Zona 3b - con acuífero, desarrollada?
- A US$3.500 la hectárea, quinientas hectáreas rondan US$1,75 millones, y según la calidad del campo puede ir de US$1,31 millones a US$2,19 millones.