¿Cuánto vale la hectárea en Zona núcleo, Buenos Aires?
Una hectárea de campo en Zona núcleo vale US$18.500 de referencia, dentro de un rango de US$12.000 a US$21.000. Es zona agrícola.
Valor de referencia
Rango: US$12.000 – US$21.000 · +444% vs. el promedio de Buenos Aires
Dato 2026-06 · 10 observaciones
Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (Pergamino, Rojas, Salto) + 9 avisos
Partidos de referencia de la zona: Arrecifes, Baradero, Capitan Sarmiento, Colon, Pergamino, Ramallo, Rojas, Salto, San Nicolas, San Pedro.
Esta es tierra agrícola, así que el arrendamiento se pacta en quintales de soja por hectárea por año y no en kilos de novillo. Acá ronda los 21 qq/ha/año, sobre un rinde de referencia de 40 qq de soja de primera. A ese canon, la hectárea equivale a unos 25 años de arrendamiento.
Canon relevado: CAIR vía Agrositio: 20-22 qq de soja/ha/año en zona núcleo.
Cuánto sale un campo en Zona núcleo, según el tamaño
| Superficie | Valor de referencia | Rango |
|---|---|---|
| 100 hectáreas | US$1,85 millones | US$1,2 millones – US$2,1 millones |
| 200 hectáreas | US$3,7 millones | US$2,4 millones – US$4,2 millones |
| 500 hectáreas | US$9,25 millones | US$6 millones – US$10,5 millones |
| 1.000 hectáreas | US$18,5 millones | US$12 millones – US$21 millones |
| 2.000 hectáreas | US$37 millones | US$24 millones – US$42 millones |
| 5.000 hectáreas | US$92,5 millones | US$60 millones – US$105 millones |
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Valor estimado
US$1,63M el campo entero
● Por debajo del rango de la zona (US$2.600 – US$6.900 por ha en Pampa húmeda)
Informe por zona
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- Las dos vías por separado, renta y comparables, y qué significa que se aparten.
- Los dos plazos de repago: años de arrendamiento y años de producción del campo.
- Las zonas comparables de al lado, con la fuente de cada número.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto vale una hectárea en Zona núcleo, Buenos Aires?
- La referencia es de US$18.500 por hectárea, dentro de un rango de US$12.000 a US$21.000. Está 444% por encima del promedio de Buenos Aires, que es de US$3.400.
- ¿Cuánto se paga de arrendamiento en Zona núcleo?
- Al ser zona agrícola, el arrendamiento se pacta en quintales de soja por hectárea por año, no en kilos de novillo. Acá ronda los 21 quintales por hectárea por año, sobre un rinde de referencia de 40 quintales de soja de primera. A ese canon, el valor de la tierra equivale a unos 25 años de arrendamiento.
- ¿Cuánto cuesta un campo de 500 hectáreas en Zona núcleo?
- A US$18.500 la hectárea, quinientas hectáreas rondan US$9,25 millones, y según la calidad del campo puede ir de US$6 millones a US$10,5 millones.