¿Cuánto vale la hectárea en Buenos Aires?
Una hectárea de campo en Buenos Aires vale US$3.400 de referencia, dentro de un rango de US$2.600 a US$6.900 según la zona y la calidad del campo. El arrendamiento ronda los 65 kilos de novillo por hectárea por año.
Para comparar con el resto del país: cuánto vale una hectárea en Argentina, provincia por provincia.
Valor de referencia
Rango de la provincia: US$2.600 – US$6.900 · Pampa húmeda · 20 referencias
Relevamiento propio + Compañía Argentina de Tierras (jun-2026) + 16 avisos Salado · 2026-08
El promedio de una provincia dice poco. En Buenos Aires la hectárea de Zona núcleo vale US$18.500 y la de Cuenca del Salado, US$3.200: 5.8 veces de diferencia dentro de la misma provincia. Por eso conviene mirar la zona antes que el promedio.
Cuánto sale un campo en Buenos Aires, según el tamaño
| Superficie | Valor de referencia | Rango de la provincia |
|---|---|---|
| 100 hectáreas | US$340.000 | US$260.000 – US$690.000 |
| 200 hectáreas | US$680.000 | US$520.000 – US$1,38 millones |
| 500 hectáreas | US$1,7 millones | US$1,3 millones – US$3,45 millones |
| 1.000 hectáreas | US$3,4 millones | US$2,6 millones – US$6,9 millones |
| 2.000 hectáreas | US$6,8 millones | US$5,2 millones – US$13,8 millones |
| 5.000 hectáreas | US$17 millones | US$13 millones – US$34,5 millones |
Es una referencia de mercado, no una tasación. Un campo con agua, buenos caminos y mejoras se paga por encima del rango; uno con mucho bajo inundable o sin acceso, por debajo.
Por zona
| Zona | Aptitud | US$/ha | Fuente |
|---|---|---|---|
| Zona núcleo | Agrícola | 18.500 | Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (Pergamino, Rojas, Salto) + 9 avisos · 2026-06 · 10 observaciones |
| Centro oeste | Agrícola | 12.500 | Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (Bragado, 9 de Julio, Lincoln) · 2026-06 · 1 observación |
| Sudeste | Agrícola | 11.500 | Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (Balcarce, Tandil, Lobería) · 2026-06 · 1 observación |
| Oeste | Agrícola | 8.000 | Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (publica el máximo de la zona) + 4 avisos · 2026-06 · 5 observaciones |
| Sud triguera | Agrícola | 8.000 | Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (Tres Arroyos, Necochea) · 2026-06 · 1 observación |
| Norte periurbano | Mixta | 7.500 | Agrofy (avisos), ajustado a valor de operación (Mercedes, Luján, Suipacha) — pesa la cercanía a Buenos Aires · 2026-08 · 6 observaciones |
| Cuenca del Salado | Ganadera | 3.200 | Compañía Argentina de Tierras jun-2026 (cría) + 16 avisos · 2026-06 · 17 observaciones |
Por partido
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Valor estimado
US$1,61M el campo entero
● Por debajo del rango de la zona (US$2.600 – US$6.900 por ha en Pampa húmeda)
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- Las dos vías por separado, renta y comparables, y qué significa que se aparten.
- Los dos plazos de repago: años de arrendamiento y años de producción del campo.
- Las zonas comparables de al lado, con la fuente de cada número.
El valor por zona y el tasador de esta página son gratis y van a seguir siéndolo. Podés bajarte un informe entero de muestra, gratis, antes de decidir.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto vale una hectárea de campo en Buenos Aires?
- El valor de referencia es de US$3.400 por hectárea, dentro de un rango que va de US$2.600 a US$6.900 según la zona y la calidad del campo. Dentro de la provincia la diferencia es grande: Zona núcleo está en US$18.500 y Cuenca del Salado en US$3.200, unas 5.8 veces menos.
- ¿Cuánto cuesta un campo de 1.000 hectáreas en Buenos Aires?
- A US$3.400 la hectárea, mil hectáreas rondan US$3,4 millones. Según la zona puede ir de US$2,6 millones a US$6,9 millones. El número final lo definen el agua, los caminos, las mejoras y qué proporción del campo es realmente aprovechable.
- ¿Cuánto se paga de arrendamiento en Buenos Aires?
- El canon ronda 5.4 kilos de novillo por hectárea por mes, que son unos 65 kilos por año — que es como se publica en los avisos. Se liquida con el promedio de octubre 2026 del novillo. A ese canon, el valor de la tierra equivale a unos 18 años de arrendamiento.
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